경기도 안양시 동안구 비산3동에 선보인 평촌자이 퍼스니티가 높은 청약 경쟁률을 기록하며 성공적인 분양 결과를 보여주었습니다. 하지만 아무리 그래도 13억짜리 아파트에 경쟁률이 이 정도라니, 많은 생각이 드는데요.
높은 분양가로 인해 무리하게 진입한 구매자들의 향후 부동산 시장 조정기에 어려움을 겪을 수 있습니다. 아무쪼록 신중한 선택이 필요합니다.
1. 청약 결과
1순위 청약에서 299가구 모집에 3,919건이 접수되어 평균 13.11대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다. 최고 경쟁률은 전용 84㎡B 타입에서 33.4대 1을 기록했으며, 이는 올해 안양시 분양 단지 중 최다 청약 접수 건수입니다.
2. 분양가 및 일정
전용 59㎡: 9억대
전용 84㎡: 13억대
당첨자 발표: 12월 4일
정당계약: 12월 16일~18일
입주예정: 2027년 12월
3. 평촌자이 퍼스니티의 높은 청약 경쟁률 이유
우수한 입지 조건
월곶~판교선 안양운동장역(가칭) 역세권 예정지 인근 위치
GTX-C노선 환승역인 인덕원역 접근성이 양호한 초품아 입지
KTX 광명역과의 연계로 고속철도 접근성 향상 예정
차별화된 단지 설계
남향 위주 배치와 판상형 설계로 채광과 통풍 우수
전체 동에 필로티 구조를 도입해 저층 세대의 프라이버시 보호
전 세대 세대창고 제공 및 넉넉한 수납공간 확보
우수한 커뮤니티 시설
GDR 적용 골프연습장과 피트니스, 탁구장 등 운동시설
교보문고 북 큐레이션 서비스의 작은 도서관
카페테리아를 갖춘 스카이라운지 등 차별화된 편의시설
미래가치
주변 지역 9,440세대 규모의 정비사업 완료 예정
학군과 상권이 점진적으로 개선될 것으로 전망
안양시 입주물량 감소로 수급여건 개선
4. 아파트 분양가 상승의 주요 원인
1) 공사비 급등
2020년 이후 공사비가 30% 가까이 급등하며 2024년 9월 기준 공사비지수가 130.45로 사상 최고치 기록
시멘트 가격이 2022년 톤당 9만 2천 원에서 2024년 11만 원 이상으로 상승
레미콘 가격도 cubic meter당 7만원대에서 9만 원대로 급등
2) 원자재 및 인건비 상승
철근, 시멘트, 유리 등 주요 건축자재 가격이 10-15% 상승
코로나19 이후 외국인 근로자 감소로 인한 인건비 상승
중대재해처벌법 시행으로 인한 추가 안전관리 인력 배치 필요
3) 규제 완화 영향
분양가상한제 적용 지역 해제로 건설사의 자유로운 가격 책정 가능
서울 강남 3구와 용산을 제외한 전 지역의 규제지역 해제
4) 시장 상황
2024년 10월 기준
수도권의 경우 27.17% 상승하며 가장 높은 상승률 기록
서울 분양가는 3.3㎡당 평균 4695만2000원으로 역대 최고가 경신